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青岛市区房价太高，周边城市哪个比较适合居住？
根据国函（2016）11号文，青岛城市总体规划国家批复的要求，到2020年青岛主城区的控制面积660平方公里，人口控制在610万。***如以快速的2%人口增长速度也需要30年才可以达到千万人口的超级城市。那么是否建议去周边城市去买房？
以市人民***为中心，半径在60公里的地方，南面至琅琊镇，北面到里横镇，西面是高密市的范围内，未来对接采用城际轨道的可能性比较大，投资远郊应该是一种选择。
至于，日照市、海阳市、潍坊市距离超过了百公里以上，根本就没有能力辐射，笔者认为不建议作为青岛的居住投资。***如只是考虑的是日照市等城市本身的投资价值，那就另当别论，在此不作深入探讨。
青岛未来三十年内的真正腹地，就是在半径25公里之内，超出了应该属于郊外房产投资。
感谢邀请，青岛西海岸新区旗帜首富说房为您解答！
大家说的青岛市房价高，主要是青岛老城区，青岛老城区，产业外迁，人口外流，连青岛啤酒节都搬到青岛西海岸新区了！
更为关键是的青岛老城区房价高企，从房产投资角度看，青岛老城区是不具备房产投资价值的！
不要去什么日照、临沂、枣庄、济宁、聊城、菏泽、淄博买房，非但不买，有的话抓紧卖掉置换到青岛西海岸新区。
因为那些弱市房价可不比青岛西海岸新区房价低，但是发展前途以及房价升值空间，比青岛西海岸新区差不少。
就去青岛西海岸新区就行，房价低，产业先进，经济发达，医疗教育良好，工作机会众多，连娶媳妇儿都容易！
青岛市区的房价目前来讲确实比较高，可以考虑一下周边区市。即墨，城阳，西海岸房价相对主城区稍低，可以考虑。
1、即墨区。即墨区自从撤市设区后房价有了一定的上涨，目前均价在10000到16000左右，位置比较好的地段价格、相对较高。即墨外来人口相对较少，主要依托于服装市场，小商品市场等***。购物商场有新老利群，宝龙，海尚海，大润发，佳乐家，家佳源等，医院有即墨人民医院和即墨中医院，学校有即墨二十八中、德馨小学等，即墨的教育相对于城阳区要好一点，但城市环境确实比不过城阳。
2、城阳区。城阳区目前房价相对市内四区来讲稍低一点，目前均价在12000到20000左右。外来人口相对较多，主要以东北人和延边人为主，外来人口多带动当地的经济发展。购物商场有家佳源、利群、大润发、万象汇、万达等，购物相对方便。医院有城阳人民医院，青岛妇女儿童医院分院。城阳区制造业相对较多，就业机会多。但教育相对即墨落后一点，其他地方比即墨要好，所以房价相对高。城市体验比即墨好。
以上是我个人的建议。
威海乳山银滩比青岛更适合居住。很多青岛人来乳山银滩养老。乳山银滩距离青岛市130公里左右。来往交通方便。距离烟台，威海也在100公里左右。
青岛是旅游的好地方。缺点是车水马龙，房价高居不下。乳山银滩装修好的二手房房价，每平米4000左右。
到处是公园。到处能停车，到处能钓鱼。物产丰富，物价较低。国家4A景区。长寿之乡，环境优美，适合居住。欢迎来看看。
由于受地理位置影响，青岛主城区没有太大扩展空间。因此房价整体驱势上升是一定的。
市南区、市北区、崂山区、李沧市近两年来房价较稳。不同地段差价很大。最高的市南八大关、东海路沿海一线、麦岛至石老人这些地为5～20万左右／平方米。而市北很多地区大约在1、8～3万左右、李沧略低，平均在1万5左右。
李沧、市北目前的房价略比山东其他地区甚至县城也差不太多。有的县城房价好的地段也上到1万5左右了，例子太多，不一一列举
周边城市：潍坊、烟台、威海距离都在百公里之外。只有威海适合居住养老，且房价不算太高。总之如果钱不是问题，在青岛主城区买套二百到三百万的房子是正确选择。工作好找、气候宜人、生活方便，重点是房价不会大起大落，定会保值增值。
黄河水到达门楼水库，烟台境内城乡居民用水有望得到缓解, 你怎么看？
据悉所知，2008年国家南水北调配套工程～胶东地区引黄调水开始启动，包括市区、莱州、龙口、招远、蓬莱、栖霞共6个供水单元,总投资14.83亿元,主要工程建设内容包括新建泵站11座、增容加固调蓄水库1座、利用原有水库10座、铺设输水管线153公里。随着胶东调水工程烟台段分水口的陆续开启,地方接水工作进一步开展,将有效解决烟台地区因为干旱而引发的生产生活用水困难，吃水群众无不喜上眉梢、欢乐开怀。
明朝的倭寇之乱是什么原因造成的？
明朝的倭寇之乱是明朝中后期著名***，明朝也是用了几十年才平息了倭寇之乱。倭寇之乱的原因还是利益，有利益就有矛盾就有战乱！
倭寇之乱是日本的浪人和武士，在中国的沿海地区烧杀抢掠，当然他们是炮灰，打前锋的，背后还和中国的海盗联合一起祸害中国的沿海地区！那时日本内乱，失败的武士和浪人在日本混不下去了，也就去中国讨生活啦，当然当时的中国海盗最强大的势力，就是王直和徐海。刚好明朝实施海禁，不允许大家出海，许多百姓，元朝残余势力，张士诚残余势力都跑到海上谋生活，这就形成了海盗，这些海盗打劫商船，王直和日本的武士浪人勾结，让他们去中国的沿海地区烧杀抢掠，抢来的东西就大家拿去海外贸易赚取丰厚的利润，当然去打劫的除了日本浪人，大部分是海盗，也就是明朝人，大家一起抢劫发财嘛！海盗也有头脑啊，他们贿赂官员，给他们通报消息，官军来了就跑，什么地方防守薄弱，就去哪里抢，所以明朝几十年都剿灭不了倭寇！
明朝的海军确实比海盗的不行，海盗的船比朝廷的还多呢，何况人数也不少，打起来，不见得谁输！好在明朝有了戚继光，他的戚家军打的倭寇满地找牙，剿灭了倭寇之乱，还可沿海地区稳定，随后的王直等海盗也是被朝廷给灭了，当然之所以爆发倭寇之乱，还不是明朝的海禁让海外贸易停止才引起战乱，所以明朝后期在福建月港开通了海外贸易港口，终于从根子上阻断了海盗的形成，大家有路子贸易当然不需要做海盗了，当然还是有些人在海上当海盗，劫掠过往的商船，可是再也没有去到中国沿海地区抢劫的事情发生啦！
倭寇，这是正式的名称。注意，它不叫日本海盗，只是名字让你觉得它是日本海盗。其实他就是海上走私集团被当时文官起的名字。起名字的水平很高， 似是而非。倭寇首领是中国人，成分绝大多数是中国人，里面的少数日本人是雇佣的。屡禁不止是因为没人愿意把它剿灭，否则就会没钱花。
明朝的“倭寇之乱”，主要发生在明朝中期。到嘉靖年间，倭寇在沿海地区横行霸道，已到十分严重的地步。沿海地区的明朝总督虽尽力清剿倭寇，但效果不明显。“倭寇之乱”是什么原因造成的呢？为什么倭寇清剿不绝？笔者认为，明朝执行的海禁政策是倭寇之乱的根本原因。
首先，我们来分析一下嘉靖年间倭寇的组成成份。《明史.日本传》有记载，“真倭十之三，从倭者十之七”。由此可见，嘉靖年间倭寇，30％是真倭，70％是***倭。造成倭寇之乱的大部分人是明朝自己人。俗话说：外盗易挡，家贼难防。这也是倭寇清剿不绝的根本原因。
明朝人少部分人为什么愿意与倭寇勾结，狼狈为奸，祸害沿海地区呢？我们以倭寇之乱最严重的浙江为例来分析。浙江是“七山一水二分田”，由于执行海禁政策，“片板不得下海”。老百姓没有了生存的***。有一些胆大的人沦为海盗，勾结日本浪人，祸害沿海地区，成为明朝尾大不掉的“倭寇之乱”。由于倭寇中本地人居多，得到老百姓私下支持。所以明朝军队难以剿灭。
明朝后来顺应了时代潮流，开放了福建月港试点通商，由于有了合法的出海通商渠道，倭寇明显减少。“倭寇之乱”很快被戚继光等人平息了。这从侧面证明了明朝海禁政策是倭寇之乱的根本原因。
倭寇，一个颇具历史感的名词，中国古代称日本为“倭国”，来自日本的流民强盗称之为“倭寇”，主要活跃在13世纪到16世纪的中国东南沿海和朝鲜、南洋等国。
这一时期中国正处于大明王朝当政之时，为何倭寇在明朝如此猖獗？有什么特殊的历史成因？其实倭寇在不同时期有不同的人员组成，前期的倭寇是在日本战国时期活不下去的武士、浪人、流民，后期的倭寇主体是中国沿海的中小商贩，他们由于合法的海外贸易被禁止，不得不从事危险性极高的海上走私活动。所以明倭寇之乱既是外敌入侵，也是一场内乱。
一直以来，日本商人都非常喜欢中国的货物。14世纪初的时候，日本本国的手工业虽然得到了独立发展，但跟中国比仍差距甚大。日本很多生活必需品都是从中国进口，比如丝、布、陶瓷、茶叶、药材等，中国国内一旦供货紧张，势必引起日本国内的价格大幅上涨。
当时的日本正处于战国时期，各地诸侯混战，攻城略地，互相侵占，国内大乱，民不聊生。在战争中败下阵来的封建主、贵族，为了生存组织商人、武士、浪人投向与中国的贸易来掘金。其中一部分商人做起“***”，买卖不成，就直接进行抢掠烧杀和武装走私，成了倭寇。
日本有贸易的需求，而此时的处于嘉靖朝的大明因为争贡之役，沿海治安多次陷入危机，直接宣布中断一切贸易，实行海禁，大大激化了海外贸易链条上从业人员的矛盾。
明朝原本期望中断海上贸易，减轻倭寇以贸易为借口带来的边防威胁，但海禁实施以来，完全切断了手工业、贸易、造船、渔业等人的生计，致使相关交易在不受保障的情况下转入地下，商业***无人解决，只能付诸于武力，倭寇之乱不减反而越发严重增，史称“嘉靖倭乱”。
大明自英宗复辟以来，朝堂政治日趋***，贪腐之风盛行，皇族偏支、功臣后裔、官僚地主等对财富的抢夺日趋严重。
***不光发生在朝堂，部队内也布满了蚁穴。军屯田地被侵吞，军士被奴役干苦力，导致大明的军事力量逐渐式微，海上防御力量日废。军队内缺员严重，军队统领靠吃空饷获得额外收益，部队战斗素质极差，大大便利了倭寇的侵略活动。
政治***，再加上政策的失误，明朝海防设施失去其应有的功能，海防卫所兵力羸弱，形同虚设，不堪一击。东南沿海的边防卫所，军粮供应不足，船只坏损得不到维修，岸上百姓常年被倭寇侵扰，苦不堪言。
明朝中后期，北元残部东迁，不断偷袭辽东地区，朝廷集中精力调遣兵力布守京师和长城一带，顾此失彼，海防更加废弛，倭寇大举入侵东南沿岸。
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