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青岛市区房价太高,周边城市哪个比较适合居住?
根据国函(2016)11号文,青岛城市总体规划国家批复的要求,到2020年青岛主城区的控制面积660平方公里,人口控制在610万。***如以快速的2%人口增长速度也需要30年才可以达到千万人口的超级城市。那么是否建议去周边城市去买房?
以市人民***为中心,半径在60公里的地方,南面至琅琊镇,北面到里横镇,西面是高密市的范围内,未来对接采用城际轨道的可能性比较大,投资远郊应该是一种选择。
至于,日照市、海阳市、潍坊市距离超过了百公里以上,根本就没有能力辐射,笔者认为不建议作为青岛的居住投资。***如只是考虑的是日照市等城市本身的投资价值,那就另当别论,在此不作深入探讨。
青岛未来三十年内的真正腹地,就是在半径25公里之内,超出了应该属于郊外房产投资。
感谢邀请,青岛西海岸新区旗帜首富说房为您解答!
大家说的青岛市房价高,主要是青岛老城区,青岛老城区,产业外迁,人口外流,连青岛啤酒节都搬到青岛西海岸新区了!
更为关键是的青岛老城区房价高企,从房产投资角度看,青岛老城区是不具备房产投资价值的!
不要去什么日照、临沂、枣庄、济宁、聊城、菏泽、淄博买房,非但不买,有的话抓紧卖掉置换到青岛西海岸新区。
因为那些弱市房价可不比青岛西海岸新区房价低,但是发展前途以及房价升值空间,比青岛西海岸新区差不少。
就去青岛西海岸新区就行,房价低,产业先进,经济发达,医疗教育良好,工作机会众多,连娶媳妇儿都容易!
青岛市区的房价目前来讲确实比较高,可以考虑一下周边区市。即墨,城阳,西海岸房价相对主城区稍低,可以考虑。
1、即墨区。即墨区自从撤市设区后房价有了一定的上涨,目前均价在10000到16000左右,位置比较好的地段价格、相对较高。即墨外来人口相对较少,主要依托于服装市场,小商品市场等***。购物商场有新老利群,宝龙,海尚海,大润发,佳乐家,家佳源等,医院有即墨人民医院和即墨中医院,学校有即墨二十八中、德馨小学等,即墨的教育相对于城阳区要好一点,但城市环境确实比不过城阳。
2、城阳区。城阳区目前房价相对市内四区来讲稍低一点,目前均价在12000到20000左右。外来人口相对较多,主要以东北人和延边人为主,外来人口多带动当地的经济发展。购物商场有家佳源、利群、大润发、万象汇、万达等,购物相对方便。医院有城阳人民医院,青岛妇女儿童医院分院。城阳区制造业相对较多,就业机会多。但教育相对即墨落后一点,其他地方比即墨要好,所以房价相对高。城市体验比即墨好。
以上是我个人的建议。
威海乳山银滩比青岛更适合居住。很多青岛人来乳山银滩养老。乳山银滩距离青岛市130公里左右。来往交通方便。距离烟台,威海也在100公里左右。
青岛是旅游的好地方。缺点是车水马龙,房价高居不下。乳山银滩装修好的二手房房价,每平米4000左右。
到处是公园。到处能停车,到处能钓鱼。物产丰富,物价较低。国家4A景区。长寿之乡,环境优美,适合居住。欢迎来看看。
由于受地理位置影响,青岛主城区没有太大扩展空间。因此房价整体驱势上升是一定的。
市南区、市北区、崂山区、李沧市近两年来房价较稳。不同地段差价很大。最高的市南八大关、东海路沿海一线、麦岛至石老人这些地为5~20万左右/平方米。而市北很多地区大约在1、8~3万左右、李沧略低,平均在1万5左右。
李沧、市北目前的房价略比山东其他地区甚至县城也差不太多。有的县城房价好的地段也上到1万5左右了,例子太多,不一一列举
周边城市:潍坊、烟台、威海距离都在百公里之外。只有威海适合居住养老,且房价不算太高。总之如果钱不是问题,在青岛主城区买套二百到三百万的房子是正确选择。工作好找、气候宜人、生活方便,重点是房价不会大起大落,定会保值增值。
黄河水到达门楼水库,烟台境内城乡居民用水有望得到缓解, 你怎么看?
据悉所知,2008年国家南水北调配套工程~胶东地区引黄调水开始启动,包括市区、莱州、龙口、招远、蓬莱、栖霞共6个供水单元,总投资14.83亿元,主要工程建设内容包括新建泵站11座、增容加固调蓄水库1座、利用原有水库10座、铺设输水管线153公里。随着胶东调水工程烟台段分水口的陆续开启,地方接水工作进一步开展,将有效解决烟台地区因为干旱而引发的生产生活用水困难,吃水群众无不喜上眉梢、欢乐开怀。
明朝的倭寇之乱是什么原因造成的?
明朝的倭寇之乱是明朝中后期著名***,明朝也是用了几十年才平息了倭寇之乱。倭寇之乱的原因还是利益,有利益就有矛盾就有战乱!
倭寇之乱是日本的浪人和武士,在中国的沿海地区烧杀抢掠,当然他们是炮灰,打前锋的,背后还和中国的海盗联合一起祸害中国的沿海地区!那时日本内乱,失败的武士和浪人在日本混不下去了,也就去中国讨生活啦,当然当时的中国海盗最强大的势力,就是王直和徐海。刚好明朝实施海禁,不允许大家出海,许多百姓,元朝残余势力,张士诚残余势力都跑到海上谋生活,这就形成了海盗,这些海盗打劫商船,王直和日本的武士浪人勾结,让他们去中国的沿海地区烧杀抢掠,抢来的东西就大家拿去海外贸易赚取丰厚的利润,当然去打劫的除了日本浪人,大部分是海盗,也就是明朝人,大家一起抢劫发财嘛!海盗也有头脑啊,他们贿赂官员,给他们通报消息,官军来了就跑,什么地方防守薄弱,就去哪里抢,所以明朝几十年都剿灭不了倭寇!
明朝的海军确实比海盗的不行,海盗的船比朝廷的还多呢,何况人数也不少,打起来,不见得谁输!好在明朝有了戚继光,他的戚家军打的倭寇满地找牙,剿灭了倭寇之乱,还可沿海地区稳定,随后的王直等海盗也是被朝廷给灭了,当然之所以爆发倭寇之乱,还不是明朝的海禁让海外贸易停止才引起战乱,所以明朝后期在福建月港开通了海外贸易港口,终于从根子上阻断了海盗的形成,大家有路子贸易当然不需要做海盗了,当然还是有些人在海上当海盗,劫掠过往的商船,可是再也没有去到中国沿海地区抢劫的事情发生啦!
倭寇,这是正式的名称。注意,它不叫日本海盗,只是名字让你觉得它是日本海盗。其实他就是海上走私集团被当时文官起的名字。起名字的水平很高, 似是而非。倭寇首领是中国人,成分绝大多数是中国人,里面的少数日本人是雇佣的。屡禁不止是因为没人愿意把它剿灭,否则就会没钱花。
明朝的“倭寇之乱”,主要发生在明朝中期。到嘉靖年间,倭寇在沿海地区横行霸道,已到十分严重的地步。沿海地区的明朝总督虽尽力清剿倭寇,但效果不明显。“倭寇之乱”是什么原因造成的呢?为什么倭寇清剿不绝?笔者认为,明朝执行的海禁政策是倭寇之乱的根本原因。
首先,我们来分析一下嘉靖年间倭寇的组成成份。《明史.日本传》有记载,“真倭十之三,从倭者十之七”。由此可见,嘉靖年间倭寇,30%是真倭,70%是***倭。造成倭寇之乱的大部分人是明朝自己人。俗话说:外盗易挡,家贼难防。这也是倭寇清剿不绝的根本原因。
明朝人少部分人为什么愿意与倭寇勾结,狼狈为奸,祸害沿海地区呢?我们以倭寇之乱最严重的浙江为例来分析。浙江是“七山一水二分田”,由于执行海禁政策,“片板不得下海”。老百姓没有了生存的***。有一些胆大的人沦为海盗,勾结日本浪人,祸害沿海地区,成为明朝尾大不掉的“倭寇之乱”。由于倭寇中本地人居多,得到老百姓私下支持。所以明朝军队难以剿灭。
明朝后来顺应了时代潮流,开放了福建月港试点通商,由于有了合法的出海通商渠道,倭寇明显减少。“倭寇之乱”很快被戚继光等人平息了。这从侧面证明了明朝海禁政策是倭寇之乱的根本原因。
倭寇,一个颇具历史感的名词,中国古代称日本为“倭国”,来自日本的流民强盗称之为“倭寇”,主要活跃在13世纪到16世纪的中国东南沿海和朝鲜、南洋等国。
这一时期中国正处于大明王朝当政之时,为何倭寇在明朝如此猖獗?有什么特殊的历史成因?其实倭寇在不同时期有不同的人员组成,前期的倭寇是在日本战国时期活不下去的武士、浪人、流民,后期的倭寇主体是中国沿海的中小商贩,他们由于合法的海外贸易被禁止,不得不从事危险性极高的海上走私活动。所以明倭寇之乱既是外敌入侵,也是一场内乱。
一直以来,日本商人都非常喜欢中国的货物。14世纪初的时候,日本本国的手工业虽然得到了独立发展,但跟中国比仍差距甚大。日本很多生活必需品都是从中国进口,比如丝、布、陶瓷、茶叶、药材等,中国国内一旦供货紧张,势必引起日本国内的价格大幅上涨。
当时的日本正处于战国时期,各地诸侯混战,攻城略地,互相侵占,国内大乱,民不聊生。在战争中败下阵来的封建主、贵族,为了生存组织商人、武士、浪人投向与中国的贸易来掘金。其中一部分商人做起“***”,买卖不成,就直接进行抢掠烧杀和武装走私,成了倭寇。
日本有贸易的需求,而此时的处于嘉靖朝的大明因为争贡之役,沿海治安多次陷入危机,直接宣布中断一切贸易,实行海禁,大大激化了海外贸易链条上从业人员的矛盾。
明朝原本期望中断海上贸易,减轻倭寇以贸易为借口带来的边防威胁,但海禁实施以来,完全切断了手工业、贸易、造船、渔业等人的生计,致使相关交易在不受保障的情况下转入地下,商业***无人解决,只能付诸于武力,倭寇之乱不减反而越发严重增,史称“嘉靖倭乱”。
大明自英宗复辟以来,朝堂政治日趋***,贪腐之风盛行,皇族偏支、功臣后裔、官僚地主等对财富的抢夺日趋严重。
***不光发生在朝堂,部队内也布满了蚁穴。军屯田地被侵吞,军士被奴役干苦力,导致大明的军事力量逐渐式微,海上防御力量日废。军队内缺员严重,军队统领靠吃空饷获得额外收益,部队战斗素质极差,大大便利了倭寇的侵略活动。
政治***,再加上政策的失误,明朝海防设施失去其应有的功能,海防卫所兵力羸弱,形同虚设,不堪一击。东南沿海的边防卫所,军粮供应不足,船只坏损得不到维修,岸上百姓常年被倭寇侵扰,苦不堪言。
明朝中后期,北元残部东迁,不断偷袭辽东地区,朝廷集中精力调遣兵力布守京师和长城一带,顾此失彼,海防更加废弛,倭寇大举入侵东南沿岸。
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